Услуги технического заказчика / Услуги / skolymp

Понравилась работа?

Согласно ст. 1 п. 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика осуществляет следующие функции:

заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
подготовку задания на выполнение указанных видов работ;
предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ;
утверждение проектной документации;
подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Кто такой техзаказчик, кто им может быть?

Технический заказчик и застройщик – это разные субъекты строительной деятельности, которые не могут совпадать в одном лице.

Пунктом 16 статьи 1 ГрК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.07.2017, содержащим определение понятия «застройщик», предусмотрено, что застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Технический заказчик - это профессиональный и компетентный участник инвестиционно-строительного проекта, осуществляющий организацию, планирование и управление строительством, направленные на своевременное и надлежащее выполнение всеми участниками проекта обязательств с целью успешной реализации проекта

Он сопровождает инвестиционно-строительный проект и обеспечивает беспрерывный процесс его реализации.

Основные цели в работе технического заказчика:

успешная реализация проекта,
снижение строительных рисков,
соблюдение сроков, стоимости и качества строительства,
достижение запланированных технико-экономических и технико эксплуатационных показателей

Ст. 1 п. 22 ГрК РФ Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 ГрК РФ (письмо Минстроя России от 17 августа 2016 года № 26526-ОС/02 (обязательное членство ТЗ в зависимости от области, в которой он планирует осуществлять деятельность.)

Основные функции техзаказчика

Официально технический заказчик был признан в качестве полноправного субъекта строи-тельной индустрии в 2011 году. Были внесены поправки Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ.
Исчерпывающий перечень услуг, работ и функций технического заказчика, которые могут быть переданы застройщиком уполномоченному лицу при строительстве, реконструкции, ка-питальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, законодательством о градостроительной деятельности не определён в приказе Минстроя России от 2 июня 2020 года N 297/пр «Об утверждении Методики опре-деления затрат на осуществление функций технического заказчика» дается более широкое определение задач и функций технического заказчика (РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ФУНКЦИЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ЗАТРАТ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ФУНКЦИЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА)

Приложение №1 указывает, что функции технического заказчика (в количестве 34 позиций) включают все работы, начиная от взаимодействия со всеми согласующими органами, ведения бухгалтерского учёта, проверки проектной документации, передачи исполнительной документации, геодезической основы и заканчивая «иными функциями, необходимыми для достижения техническим заказчиком поставленных перед ним задач в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Чем технический заказчик отличается от заказчика (инвестора) и заказчика-застройщика?

Заказчик (инвестор) – это лицо или организация, которая заказывает строительные работы и несёт финансовые обязательства за их выполнение. Заказчик-застройщик – это лицо или организация, которая осуществляет строительство объекта недвижимости за свой счёт с целью последующей продажи или эксплуатации.
Технический заказчик – это специалист, который представляет интересы заказчика на этапе проектирования и строительства сооружения, отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям.
Заказчик и заказчик-застройщик могут выступать в качестве технического заказчика, но это не всегда так. В некоторых случаях заказчик и заказчик-застройщик могут делегировать полномочия технического заказчика на отдельное лицо или организацию, которые будут контролировать процесс строительства.

Таким образом, технический заказчик – это специалист, который работает на стороне заказчика и отвечает за контроль качества выполнения строительных работ и соответствие их проектным решениям, в то время как заказчик и заказчик-застройщик являются сторонами, которые заказывают и финансируют строительные работы.

Профессиональные компетенции нашей компании

На протяжении всего проекта:

Контроль соответствия параметров проекта и целей Инвестора (бюджет, срок, требования к качеству)
Обеспечение исполнения необходимого для реализации проекта функционала, а также наличия квалифицированных исполнителей для своевременного и качественного решения задач
Выявление рисков, их мониторинг, предупреждение и реагирование с целью устранения препятствий для реализации проекта
Обеспечение соответствия проекта законодательно установленным требованиям, а также специальным требованиям Инвестора (Заказчика)

Этапы работы техзаказчика

Согласование договора с ТЗ
Подписание соглашения, оплата заказа
Юридическое сопровождение сделки
Передача вспомогательных документов
Получение разрешений, утверждение генплана
Технический надзор, решение вопросов
Сдача проекта основному заказчику